Das sind die besten Tipps für die Wohnungssuche
Die Wohnungssuche kann sehr frustrierend sein. Wie du deine Chancen erhöhst und worauf du sonst noch achten solltest, verrät der Experte.
Wohnungssuchende kennen den Struggle: Eine bezahlbare Wohnung, die alles erfüllt, was man sich vorstellt, gleicht derzeit einem Sechser im Lotto.
Doch manchmal hat man keine andere Wahl und muss wohl oder übel eine neue Wohnung finden. Wir haben mit einem unabhängigen Finanzexperten über seine wichtigsten Tipps rund um die Wohnungssuche gesprochen. Worauf du unbedingt achten solltest, erfährst du hier.
Hermann-Josef Tenhagen ist Chefredakteur von Finanztip und einer der bekanntesten Finanzexperten Deutschlands. Seit vielen Jahren erklärt er einem breiten Publikum auf verständliche Art, worauf es in Sachen Job, Karriere und Finanzen wirklich ankommt.
1. Timing ist alles
Wer zuerst kommt mahlt zuerst: Bei der Wohnungssuche ist das Timing enorm wichtig. Denn: „Viele Anzeigen werden nach wenigen Stunden wieder deaktiviert“, erklärt der Finanz-Experte Hermann-Josef Tenhagen.
Gehört man zu den ersten Anfragen, hat man die besten Chancen auf einen Besichtigungstermin. Stelle bei einschlägigen Plattformen ein, dass du benachrichtigt wirst, wenn neue Wohnungen online gehen, die auf deine Suchanfragen passen.
Tipp des Experten: „Bei regionalen Wohnungsgesellschaften oder Genossenschaften anfragen.“
2. Achte auf vollständige Unterlagen
Der erste Eindruck zählt: Denk beim Besichtigungstermin daran, mit den vollständigen Unterlagen zu erscheinen. Gefordert sind in der Regel eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei bis sechs Monate sowie eine SCHUFA-Auskunft.
Auch wenn, entgegen der gängigen Praxis, vor dem ersten Termin keine Unterlagen Voraussetzung sind, macht es einen guten Eindruck, wenn du diese dem Vermieter oder der Vermieterin vorab zur Verfügung stellst.
3. Auf den örtlichen Mietspiegel gucken
Sobald du den Mietvertrag in den Händen hältst, prüfe diesen gründlich. Der Experte empfiehlt den Vertrag mit einem mieterfreundlichen Vertrag zu vergleichen, um potenzielle Schwierigkeiten sofort auszumachen.
Tipp vom Experten: Ob eine Wohnung preislich fair ist, erkennst du, wenn du die Miete mit dem örtlichen Mietspiegel vergleichst.
4. Preis für Möbel checken
Derzeit werden häufig möblierte Wohnungen angeboten. Das kann praktisch sein und einem sehr gelegen kommen. Manchmal ist der Mietpreis für die Wohnung wegen der Möbel jedoch viel zu hoch angesetzt. Überlege gut, ob der Zuschlag für die Ausstattung gerechtfertigt ist, oder ob sich hier eine Kostenfalle verbirgt.
5. Kaution prüfen
Wer eine Wohnung mietet, muss so gut wie immer eine Kaution hinterlegen. Der Experte empfiehlt, die Höhe zu prüfen: „Maximal drei Nettomonatsmieten sind erlaubt, Zahlung kann in drei Raten erfolgen.“
6. Übergabeprotokoll erstellen
Sowohl beim Auszug als auch beim Einzug ist eine ordentliche Übergabe essenziell, um sich rechtlich abzusichern. Daher gilt: "Mit dem Vermieter ein Protokoll erstellen. Mängel notieren“, so der Experte.
Buch-Tipp: Finanztip-Experte Saidi Sulilatu beantwortet in seinem Buch „Finanzen ganz einfach“* die wichtigsten finanziellen Fragen des Alltags.
7. Freundeskreis
Viele Wohnungen landen erst gar nicht auf den einschlägigen Portalen. Bist du auf der Suche nach einer Wohnung, solltest du das unbedingt im bekannten Freundeskreis und auch auf deiner Arbeitsstelle kundtun. Viele finden ihre Wohnung, weil sie einen Tipp bekommen haben.
Oftmals handelt es sich bei den eigenen Vermietern, um große Immobiliengesellschaften oder Personen, die mehrere Wohnungen besitzen. Es lohnt sich fast immer nachzufragen, ob der oder die eigene Vermieter*in vielleicht gerade eine Wohnung anbietet, die besser auf die derzeitigen Bedürfnisse zutrifft.
